MAISON A FORT POTENTIELLE

🏰 Bien d'exception à vendre - Ancienne cimenterie du XVIII e siècle réhabilitée - 6 000 m² de terrain - ANNAY-SUR-SEREIN (89))

📍 À mi-chemin entre Paris et Lyon – TGV et A6 à 10 minutes – Un site historique en bord de rivière avec permis de construire validé

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🏛️ UN LIEU HISTORIQUE ET SINGULIER

Édifiée au XIXe siècle, cette ancienne cimenterie, accolée à un château, a traversé les époques : site industriel, manchisterie, atelier de parqueterie, et aujourd’hui atelier de taille de pierre. Ce lieu est porteur d’un caractère architectural fort, alliant patrimoine, volumes atypiques et environnement naturel.

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🏗️ UNE STRUCTURE RÉHABILITÉE – TRAVAUX À TERMINER
•Surface de 312 m² au sol, avec cloisons posées
•Toiture refaite à neuf
•Murs isolés
•Fenêtres d’époque XVIIIe, acquises en vente aux enchères
•Double vitrage artisanal, réalisé sur mesure par un menuisier parisien
•Permis de construire et plans validés en mairie

👉 Travaux restants :
•Aménagements intérieurs (sols, réseaux techniques, sanitaires)
•Aménagement extérieur paysager
•Décoration et finitions selon le projet (résidence, gîte, atelier, galerie…)

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🌊 UN ÉCRIN DE NATURE TRAVERSÉ PAR LA RIVIÈRE
•La propriété est traversée par le Serein, affluent de l’Yonne
•Déversoir avec 4,5 mètres de chute, vannes refaites récemment
•Cadre propice à la détente, à la contemplation ou à une valorisation énergétique (micro-hydro)

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🐴 DES DÉPENDANCES UNIQUES
•Ancien four à ciment avec 6 voûtes équipées d’un système d’aspiration
•Hangar avec écurie, idéal pour activité équestre, stockage ou atelier

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🌿 UN TERRAIN DE 6 000 m², LIBRE ET EXPLOITABLE
•Environnement calme, sans vis-à-vis
•Topographie plane, intégrée dans un paysage bucolique
•Terrain à fort potentiel : accueil, culture, détente, événementiel

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🚉 UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
•À mi-chemin entre Paris et Lyon
•TGV à 10 km (gare de Montbard ou Tonnerre)
•Autoroute A6 à 10 km, accès direct Paris – Dijon – Lyon

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💡 UN LIEU POUR CRÉER, VIVRE OU INVESTIR

Ce bien atypique, riche d’histoire et déjà partiellement réhabilité, constitue une opportunité rare pour porteurs de projets de caractère : maison de famille, résidence secondaire, espace artistique, gîte de charme, lieu d’exposition, tiers-lieu rural…

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📞 Contactez-nous pour une visite privée et l’accès au dossier technique complet (plans, permis, diagnostics).

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.