- Surface63 m²
- AscenseurNon
- Conforme ERPOui
- ExtractionNon
MAGASIN OPTIQUE
105 000 €
Descriptif du bien
À VENDRE – FONDS DE COMMERCE OPTIQUE – MAGASIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – BELLE OPPORTUNITÉ
SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES vous propose à la vente ce très bel établissement d'optique, bénéficiant d'une implantation historique depuis 1982 et d'une clientèle fidèle et établie.
Exploité depuis 5 ans par sa dirigeante actuelle, ce magasin a fait l'objet d'une rénovation complète et récente, tant intérieure qu'extérieure, offrant aujourd'hui un environnement commercial moderne, soigné et particulièrement accueillant.
Développant une surface de 63 m², l'établissement dispose d'aménagements fonctionnels et d'équipements de qualité. Les travaux d'accessibilité PMR et de mise en conformité ERP ont été réalisés. Le local bénéficie également d'une pompe à chaleur, de la climatisation et d'une alarme de type 4.
UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE ET DES CHARGES MAÎTRISÉES
Le magasin réalise un chiffre d'affaires de 237 000 € HT en 2025, avec une marge commerciale de 55 %.
Autre atout majeur : un coût d'occupation particulièrement attractif, avec un loyer et une taxe foncière représentant seulement 825 € par mois.
L'exploitation repose actuellement sur la dirigeante, accompagnée d'une salariée en CDI de 32 heures hebdomadaires, présente depuis 2 ans.
UN CONFORT D'EXPLOITATION RARE
L'établissement bénéficie d'horaires particulièrement intéressants :
LES POINTS FORTS :
Un établissement clé en main, bénéficiant d'une belle antériorité commerciale et d'un outil de travail immédiatement opérationnel.
Dossier complet et informations complémentaires auprès de SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES, spécialiste de la cession de fonds de commerce.
SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES vous propose à la vente ce très bel établissement d'optique, bénéficiant d'une implantation historique depuis 1982 et d'une clientèle fidèle et établie.
Exploité depuis 5 ans par sa dirigeante actuelle, ce magasin a fait l'objet d'une rénovation complète et récente, tant intérieure qu'extérieure, offrant aujourd'hui un environnement commercial moderne, soigné et particulièrement accueillant.
Développant une surface de 63 m², l'établissement dispose d'aménagements fonctionnels et d'équipements de qualité. Les travaux d'accessibilité PMR et de mise en conformité ERP ont été réalisés. Le local bénéficie également d'une pompe à chaleur, de la climatisation et d'une alarme de type 4.
UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE ET DES CHARGES MAÎTRISÉES
Le magasin réalise un chiffre d'affaires de 237 000 € HT en 2025, avec une marge commerciale de 55 %.
Autre atout majeur : un coût d'occupation particulièrement attractif, avec un loyer et une taxe foncière représentant seulement 825 € par mois.
L'exploitation repose actuellement sur la dirigeante, accompagnée d'une salariée en CDI de 32 heures hebdomadaires, présente depuis 2 ans.
UN CONFORT D'EXPLOITATION RARE
L'établissement bénéficie d'horaires particulièrement intéressants :
- Ouverture du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30.
- Fermeture les dimanches et lundis.
- Deux semaines de congés en août.
- Fermeture de quelques jours à Noël et lors des ponts du mois de mai.
LES POINTS FORTS :
- Enseigne historique implantée depuis plus de 40 ans.
- Magasin intégralement rénové, intérieur et extérieur.
- Clientèle existante et fidélisée.
- Chiffre d'affaires de 237 000 € HT.
- Faible coût locatif.
- Salariée expérimentée déjà en poste.
- Locaux modernisés et accessibles.
- Horaires confortables et deux jours de fermeture hebdomadaire.
- Potentiel de développement pour un repreneur dynamique.
Un établissement clé en main, bénéficiant d'une belle antériorité commerciale et d'un outil de travail immédiatement opérationnel.
Dossier complet et informations complémentaires auprès de SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES, spécialiste de la cession de fonds de commerce.
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface63 m²
- État intérieurEn excellent état
- Nature de l'activitéOpticien
- ActivitésOpticien
- Licence3
- Chiffre d'affaires230 000 €
- Chiffre d'affaires N-1190 000 €
- SanitairesOui
- Horaires d'ouvertureDu Mardi au Samedi
10h - 12h30 / 14h - 18h30
Ferme le Dimanche et Lundi - Effectif salarial1x CDI
- Raison de la venteChangement Activité
- LocalisationTroyes 10000
- Loyer de base750 € HT /mois
- Charges100 € HT /mois
- Taxe foncière900 € /an
- RéférenceVF588
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