Tendances 2023 en immobilier d’entreprise à Troyes
Troyes est une ville dynamique et attractive, située à environ 150 km de Paris. Elle bénéficie d’un patrimoine historique et culturel riche, ainsi que d’un tissu économique diversifié. Troyes est notamment connue pour son secteur du textile et de la mode, avec de nombreuses enseignes de prêt-à-porter. Quelles sont les tendances de l’immobilier d’entreprise à Troyes en 2023 ? Comment le marché évolue-t-il cette année ? Voici quelques éléments de réponse.
Une demande soutenue et diversifiée
L’immobilier d’entreprise à Troyes est un marché porteur, qui offre de belles opportunités aux investisseurs et aux entrepreneurs. Selon une étude du réseau Arthur Loyd, Troyes se classe au 10e rang des villes françaises les plus attractives pour l’immobilier d’entreprise en 2023, avec un indice de 64,4 sur 100. Ce classement considère la démographie et le dynamisme économique.
La demande à Troyes est soutenue et variée. Elle concerne différents biens et secteurs. Selon les données du cabinet CAIG, le volume des transactions en immobilier d’entreprise à Troyes a atteint 32 000 m² en 2022. Cela se traduit par une hausse de 8 % par rapport à 2021. Les bureaux représentent la moitié de ce volume, suivis par les locaux d’activité (30 %), les locaux commerciaux (15 %) et les terrains (5 %).
L’offre en immobilier d’entreprise à Troyes est adaptée et renouvelée. Elle répond aux besoins des utilisateurs et aux exigences du marché. D'après le cabinet Noé Immobilier, il existe à Troyes un parc immobilier d’entreprise varié et qualitatif. Il est composé de biens anciens rénovés ou restructurés, de biens neufs ou récents, et de projets en cours ou à venir.
Les meilleures zones pour investir
- Le centre-ville historique, qui offre un cadre prestigieux et attractif pour les commerces, les services et les professions libérales. Le centre-ville bénéficie également d’une bonne desserte par les transports en commun (bus, tramway) et d’un stationnement facilité par la présence de parkings souterrains.
- La zone commerciale des Chartreux, qui regroupe plus de 200 enseignes sur une superficie de 120 hectares. Cette zone se situe au nord-ouest de Troyes, à proximité de l’autoroute A5 et du parc des expositions. Elle accueille principalement des activités liées au textile, à l’équipement de la maison, à la restauration et aux loisirs.
- La zone industrielle des Ecrevolles, qui s’étend sur 80 hectares au sud-est de Troyes. Cette zone est dédiée aux activités industrielles, logistiques et artisanales. Elle dispose d’un accès direct à l’autoroute A26 et à la rocade. Elle abrite notamment des entreprises comme Petit Bateau, Michelin ou encore Décathlon.
Des prix attractifs et stables
Les prix de l’immobilier d’entreprise à Troyes sont attractifs et stables, comparés à d’autres villes de même taille ou de la région Grand Est. Selon l’étude du réseau Arthur Loyd, le prix moyen au m² des bureaux à Troyes est de 1 400 € en 2023, soit une légère baisse de 1 % par rapport à 2022. Le prix moyen au m² des locaux d’activité est de 600 €, soit une hausse de 2 % sur un an. Le prix moyen au m² des locaux commerciaux est de 1 800 €, c'est-à-dire stable par rapport à l’année précédente.
Ces prix sont nettement inférieurs à ceux pratiqués dans d’autres villes comme Reims (2 000 €/m² pour les bureaux, 800 €/m² pour les locaux d’activité, 2 500 €/m² pour les locaux commerciaux) ou Nancy (1 800 €/m² pour les bureaux, 700 €/m² pour les locaux d’activité, 2 300 €/m² pour les locaux commerciaux).
L’immobilier d’entreprise à Troyes offre donc de belles perspectives aux investisseurs et aux entrepreneurs, qui peuvent profiter d’un marché dynamique, diversifié et accessible. Si vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier professionne l à Troyes, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Troyes SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES. Nous vous proposons un accompagnement personnalisé et de qualité, basé sur notre expérience et notre connaissance du marché local.
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Publié le 24/08/2021 par
Simon LEBEAU
Fort d’une expérience de 15 ans dans les outils de gestion et de sécurité dédiés aux commerçants, j’ai choisi de me réorienter vers ma véritable passion : l’immobilier. Ce choix s’est mûrement réfléchi et n’a pas été impulsif ; pendant trois ans, j’ai eu l’opportunité d’évoluer en tant que mandataire, acquérant ainsi une maîtrise approfondie des spécificités du secteur. Après la vente de mon entreprise précédente, j’ai décidé de me consacrer pleinement à cette nouvelle vocation.
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